Cet engagement devrait permettre à la Coopérative de solidarité en Habitation Montérégie Rive-Sud, promoteur du projet, de se qualifier auprès de la Société d’Habitation du Québec (SHQ) pour l’octroi d’une subvention « provisoire ». Grâce à cette subvention, l’organisme pourra préciser les plans et devis de ce projet de 150 logements qu’elle développe depuis près de cinq ans.
La Coopérative envisage de construire le projet en deux phases de 75 logements chacune. À terme, les logements seraient répartis en quatre bâtiments avec en leur centre des aires partagées comme un gymnase, une bibliothèque et un espace de réunion, explique le président de la Coopérative, Gérald Brassard.
« On veut faire de la coopérative un milieu de vie(…), un lieu qui n’est peut-être pas idéal, mais où il est facile de vivre et agréable d’y venir », dit-il. C’est pourquoi, notamment, la Coopérative était à la recherche d’un terrain dans le Vieux-Longueuil, près des services. Le terrain de la Ville, situé sur le Chemin de Chambly entre les rues Radisson et Cuvillier (adjacent au Longueuil Honda), est justement près d’un supermarché et d’une pharmacie ainsi qu’à distance raisonnable du nouveau marché public de Longueuil.
Avec cet engagement de la Ville, M. Brassard estime que le plus gros obstacle à la réalisation du projet est levé. « On a analysé une quarantaine de sites, relate-t-il, mais il n’y avait rien qui convenait à un prix raisonnable. Selon la norme de la SHQ, le prix des logements ne peut pas dépasser le prix moyen des loyers dans la région. Comme on ne peut pas jouer avec le prix, il faut limiter les coûts de construction et d’achat de terrain. À 15 dollars le pied carré, on n’aurait pas pu. Seul un terrain de la Ville nous permettait de respecter le cadre financier.»
Le prix de vente du terrain n’a toutefois pas encore été déterminé, des négociations en ce sens devront se dérouler au cours des prochains mois.
Selon le porte-parole de la SHQ, François Simard, « ce sont des étapes importantes (qui sont franchies), le projet semble sur la bonne voie. » Le processus de validation des projets avant leur acceptation définitive est d’environ six mois à huit mois, et comme l’annonce des projets qui se qualifient ne se déroule qu’en juin et en décembre de chaque année, la pelletée de terre pourrait devoir attendre encore un an pour une annonce en juin 2013.
La Coopérative est appuyée dans ses démarches par le groupe de ressources techniques Atelier habitation Montréal qui ont été retenus pour leur expérience dans des projets de grande envergure.
Le montage financier de ce projet de plus de 25 millions est réparti entre la Société d’habitation du Québec (50%), un prêt hypothécaire (25%) et une subvention de la Communauté métropolitaine de Montréal (25%) dont Longueuil approuve l’octroi. Avec la promesse de vente du terrain du chemin de Chambly, la Ville a déjà en quelque sorte donné sa caution au projet; cette partie du montage financier est donc déjà théoriquement bouclée.
En vertu de la nouvelle politique québécoise Vieillir chez soi, davantage d'investissements seront orientés vers les personnes en perte d'autonomie, confirme M. Simard. Déjà, la SHQ consacre 50 % de ses enveloppes pour des projets destinés aux personnes âgées.
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Crédit photo: Google maps
